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1. 소재지 매물번호:55-0990

⦁ 강원도 홍천군 영귀미면 덕치리
 

2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 매매대상 사유지 1,051㎡(약 318평)+하천부지 약 350평 사용료 1년에 약 13만 원에 주차장과 마당의 일부로 사용합니다.
 =총 사용 토지면적: 2,208㎡(약 668평)

⦁ 지목: 대지, 하천부지

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
 

3. 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 290.73㎡(약 88평)

⦁ 건축물 구조(용도): 경량철골조(제2종근린생활시설, 단독주택/2동)

⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동), 지상 1층(1동)

⦁ 준공 일자: 1995.01.27(1동), 1992.02.21(1동)

⦁ 리모델링: 2022년 뼈대만 남기고 올 리모델링 함

⦁ 난방 법법: 심야전기보일러, 전기판넬

⦁ 온수 방법: 심야전기보일러

⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수

⦁ 주 건축물 방향: 동향(출입구, 거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내외부에 15대 이상 주차 가능합니다.(대장상 0대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 9개 객실

-2객실: 거실 겸 주방, 침실 2실, 화장실 1실.

-7객실: 원룸형 구조(침실 1실, 화장실 1실)

⦁ 거주 관리실: 약 8평 (침실 1실, 화장실 1실)입니다.

⦁ 부대시설: 족구장, 바비큐장

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
 

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 홍천강 상류 덕치천에 바로 접한 자연환경이 아름다운 곳입니다.

⦁ 뒤쪽은 임야이고 앞쪽은 덕치천으로 배산임수입니다.

⦁ 약 4분 거리에 홍천읍 시내가 있어서 생활하기에 편리한 곳입니다.

⦁ 버스 정류장: 약 50m 거리, 도보로 약 1분 거리입니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 홍천읍까지의 거리 약 3km, 자동차로 약 4분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 84km, 자동차로 약 60분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 서울양양고속도로, 동홍천IC, 약 12.4km, 자동차로 약 12분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 중앙고속도로, 홍천IC, 약 8.8km, 자동차로 약 12분 소요됩니다.
 

5. 주변 관광지.

⦁ 홍천 수타사: 자동차로 7분 거리(약 6.4km)에 위치한 수타사는 신라 성덕왕 7년(708)에 원효대사가 창건한 것으로 전해지며, 대적광전 팔작지붕과 층층석탑이 보존되어 있습니다.

⦁ 가리산 레포츠파크: 자동차로 25분 거리(약 25.8km)에 위치한 가리산 레포츠파크는 플라잉 짚, 서바이벌, 어드벤처, 레일바이크 등 다양한 레포츠를 즐길 수 있는 곳입니다.

⦁ 알파카월드: 자동차로 25분 거리(약 24.5km)에 위치한 알파카 월드는 알파카의 매력을 느낄 수 있는 곳으로 알파카와 함께 산책을 즐길 수 있습니다.

⦁ 홍천 무궁화수목원: 자동차로 약 20분 거리(약 13.6km)에 위치한 무궁화 수목원은 대한민국 최초의 무궁화 테마 수목원으로 다양한 품종의 무궁화를 감상할 수 있습니다. 계절마다 다양한 꽃과 나무를 감상할 수 있으며, 산책로와 휴식공간도 마련되어 있습니다.

⦁ 홍천 아로마허브동산: 자동차로 약 25분 거리(약 21.7km)에 위치한 아로마 허브동산은 다양한 허브와 꽃을 감상할 수 있는 곳으로, 허브 족욕과 허브차 시음 등의 체험 프로그램도 운영하고 있습니다. 또, 숙박시설도 갖추고 있어 가족이나 연인과 함께 여행하기 좋습니다.

⦁ 홍천 은행나무숲: 자동차로 1시간 20분 거리(약 73.2km)에매년 10월 중순부터 11월 초까지 개방되는 홍천 은행나무숲은 약 4,000여 그루의 은행나무가 심어져 있는 곳으로, 가을철에는 노란 은행잎이 장관을 이룹니다. 또, 은행나무숲 내에는 산책로와 휴식공간도 마련되어 있어 가을의 정취를 느끼며 산책하기 좋습니다.

⦁ 팔봉산: 자동차로 32분 거리(약 34.9km)에 위치한 팔봉산은 봉우리가 여덟 개라 하여 팔봉산이라 이름이 붙여졌으며, 홍천강이 산의 삼면을 둘러싸고 있습니다. 2봉에는 삼부인당이라는 당집이 있어 인근 주민들의 안녕과 질병이나 재액, 풍년과 흉년을 주재하는 세 여신을 모시며, 4봉에서의 조망이 가장 훌륭한데 홍천강과 삼악산이 한눈에 들어옵니다.

⦁ 홍천강: 자동차로 5분 거리(약 3km)에 위치한 홍천강은 홍천군 서석면 생곡리에서 발원하여 서쪽으로 흐르다가 청평호 일대에서 북한강으로 흘러드는 강으로, 유역의 대부분이 홍천군 행정구역 안을 지납니다. 수심이 낮고 수온이 따뜻하며, 어종이 다양하고 풍부해 낚시하기에 좋습니다. 강 유역이 넓고 주변에 관광지가 많아 레포츠, 캠핑, 낚시 등 다양한 활동을 즐길 수 있습니다.

⦁ 오션월드: 자동차로 42분 거리(약 34.9km)에 위치한 워터파크로, 여름철 물놀이를 즐기기에 좋습니다. 다양한 놀이 기구와 수영장 시설이 마련되어 있으며, 가족이나 친구들과 함께 즐길 수 있습니다.

⦁ 비발디파크: 자동차로 42분 거리(약 34.9km)에 위치한 스키장으로, 겨울에는 스키를, 여름에는 골프와 워터파크를 즐길 수 있습니다. 다양한 숙박 시설과 편의 시설이 마련되어 있어, 여행객들에게 인기가 많습니다.

⦁ 휘바핀란드: 자동차로 42분 거리(약 37.8km)에 위치한 휘바핀란드는 핀란드의 산타마을을 재현한 곳으로, 산타마을 관람과 함께 양떼목장 체험을 즐길 수 있습니다.

⦁ 모곡 밤벌 유원지: 자동차로 약 45분 거리(약 48.5km)에 위치한 모곡 밤벌 유원지는 넓은 백사장과 울창한 숲이 우거진 곳으로 여름철 휴가지로 인기가 많습니다. 낚시와 캠핑을 즐길 수 있으며, 주변에는 한서 남궁억 기념관과 홍천강 생태공원 등이 있습니다.
 

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2024년 기준, 연간 매출 약 1억 5천만 원입니다.(확인 가능)

-식당 허가가 있는데 식당 운영 시 더욱 많은 매출을 올릴 수 있습니다.

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.​
 

7. 기타 특징

[선택 시 중요 고려 사항]

⦁ 펜션 선택의 가장 중요 것은 가성비(투자 대비 수익성)입니다.

즉 투자금 회수가 빨라야 하기에 4계절 비수기가 없고, 주 중/주말 구분 없이 꾸준히 잘 운영되어야 합니다

시내와 가까워(약 5분) 시내의 각종 편의 시설 이용이 가능해야 하며, 청정한 자연에서 편안한 전원생활과 더불어 고소득 창출이 가능해야 합니다

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[매출 극대화 이점]

⦁ 강변에 정식 허가받은 식당과 펜션으로 향후 바비큐 세트 등의 메뉴로 펜션과 식당을 결합하면 매출 극대화가 가능합니다.

⦁ 매주 수요일 제1야수교(운전병 훈련소) 장병들이 100명~200여 명씩 외출 나와 당일 잠시 부모들과 쉬어가는 펜션으로 이용하고 있으며,

⦁ 주말에는 근처 다수의 군부대가 있어 장병들의 단체 외박과 가족 면회객이 많습니다.

⦁ 대표적인 관광지인 천년 고찰 수타사가 5분 거리에 위치하여 관광객의 유입이 뛰어나고,

⦁ 홍천의 모든 축제(한우, 꽁꽁, 기타 등)가 4분 거리인 홍천강 둔치에서 진행되어 축제 관련 고객이 많이 유입되고,

⦁ 6분 거리에 홍천종합체육관이 있어 수시로 각종 종목의 전국 대회가 열려 며칠씩 단체팀이 숙박을 합니다.

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[펜션이 시내에서 약 5분 거리에 위치한 시내권]

⦁ 홍천아산병원을 포함한 각종 병의원과 대형 마트, 각종 음식점과 기타 편의시설 등의 이용이 편리하고, 각종 배달 음식 등이 가능함

⦁ 각종 건설 인력과 사무실 직원으로 인해 계절 상관없이 월방 수요가 끊임없고, 월방 임대 시 주말은 비워주는 조건으로 임대하기에,

주말에는 군인들과 면회 온 가족, 일반 관광객들로 예약을 받아 수익을 극대화합니다.

​

[청정한 냇가 접함]

⦁ 펜션에 접한 덕치천은 상수원 보호구역으로 청정하여, 여름이면 자연스러운 물놀이장이 되어 별도의 수영장이 필요 없습니다.

⦁ 겨울철에는 눈썰매장으로 이용되고 있으며, 봄부터 가을까지는 다슬기 채취와 족대 낚시하시는 즐거움이 있습니다.

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[위치의 중요성]

⦁ 홍천시내와 약 5분, 홍천 IC와 시외버스터미널 등이 8분 거리에 위치하고,

⦁ 2차선 도로를 접하고 있어 시내에서 펜션까지 운행되는 버스가 자주 있으며, 카카오택시는 수시로 다니고, 부를 수 있습니다

⦁ 서울과 약 1시간 정도 거리로 가까워 대도시 나들이도 편리한 곳입니다.

⦁ 청소 인력과 기타 작업자 등을 구하기 쉽고, 여유 있을 때는 시내 부업도 얼마든지 가능합니다
 

8. 기타 안내

⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.

⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.

⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.

⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
 

◎ 홍천 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 5억 5천만 원

⦁ 대출금: 없음

⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.

⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.

⦁ ​매물등록자 연락처: ☎  010-3236-3590 

⦁ ​《펜션114》 매물관리자 연락처: ☎  010-5000-5569 
 

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