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1. 소재지 【매물번호:13-5855】

⦁ 전남 강진군 강진읍 임천리
 

2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 매매대상 토지면적: 2,990㎡(약 904평)+구거, 도로 무상 사용토지 포함

     =총 사용 토지면적: 약 4,300㎡(약 1,300평)

⦁ 지목: 대지, 답, 구거, 도로

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 농림지역
 

3. 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 523.02㎡(약 158평)+유리온실: 약 869㎡(약 263평, 실제로 더 넓음, 신고된 건물임)

     =약 1,392.02㎡(약 421평)

⦁ 건물 구조(용도): 일반철골구조(일반음식점, 사무소/1동), 유리온실(농업용/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 3층(1동), 유리온실(1동)

⦁ 준공 일자: 2019.06.17(1동)

⦁ 난방 방법: LPG가스보일러

⦁ 온수 방법: 전기보일러

⦁ 물공급 방법: 지하수

⦁ 건물 방향: 서향(출입구 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 30대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 3객실

     ▸ 3객실: 오픈형 구조, 화장실 1실, 온수 수영장,

⦁ 거주 관리실: 약 33평 (3층, 거실 겸 주방, 침실 2실, 화장실 2실)입니다.

▸직원 숙소: 온실 내, 침실 5실, 침실 내 화장실 1실, 외부 화장실 1실,

⦁ 부대시설: 유리온실(약 300평), 카페(약 50평), 야외수영장, 온실 내 수영장(2곳), 개별 수영장, 바비큐장, 직원숙소.
 

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 전남 강진군 강진읍 만덕산 자락 도로변에 위치합니다.

⦁ 강진 해남 간 도로변으로 도로에서 잘 보이는 위치입니다.

⦁ 강진읍에서 자동차로 약 5분 거리로 시내와 가까운 곳입니다.

⦁ 버스 정류장: 약 900m 거리, 도보로 약 13분 거리입니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 강진읍까지의 거리 약 4km, 자동차로 약 3분 소요됩니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 목포까지의 거리 약 47km, 자동차로 약 35분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성 : 광주까지의 거리 약 71km, 자동차로 약 60분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성 : 서울까지의 거리 약 383km, 자동차로 약 4시간 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 남해고속도로, 강진무위사IC, 약 14km, 자동차로 약 10분 소요됩니다.

⦁ 철도 정보 : 남해선 철도 강진역, 약 3km, 자동차로 약 3분 소요됩니다(2025년 개통 예정)
 

5. 주변 관광지

⦁ 백련사: 자동차로 약 15분 거리(약 9.7km)에 위치한 백련사는 강진의 남쪽 만덕산에 자리 잡고 있는 고즈넉한 사찰입니다. 백제 시대에 창건되었다고 전해지며, 특히 동백나무 숲길이 아름다워 많은 이들이 찾습니다. 사찰 주변으로는 산책로가 잘 조성되어 있으며, 다산 정약용 선생과의 인연으로 유명합니다.

⦁ 다산초당: 자동차로 약 13분 거리(약 10km)에 위치한 다산초당은 조선 후기 실학자 다산 정약용이 유배 생활을 하며 많은 저서를 집필한 곳입니다. 초당은 소박하지만 정갈하며, 다산이 직접 설계한 연못과 정원이 인상적입니다. 이곳에서는 다산의 학문적 업적을 기리며 그의 삶의 흔적을 느낄 수 있습니다.

⦁ 영랑생가: 자동차로 약 10분 거리(약 6km)에 위치한 영랑 김윤식 시인의 생가는 한국 현대시의 큰 별이라 불리는 영랑의 생전 모습을 엿볼 수 있는 곳입니다. 전통 한옥의 아름다움과 더불어 영랑의 시를 주제로 한 다양한 전시물들이 방문객들을 맞이합니다. 특히 영랑의 대표작인 '모란이 피기까지'를 기념하는 조형물이 눈에 띕니다.

⦁ 전라병영성: 자동차로 약 25분 거리(약 19km)에 위치한 전라병영성은 조선시대 전라도 지역의 군사적 중심지로 사용되었던 곳입니다. 현재는 그 역사적 가치를 인정받아 복원 작업이 진행 중이며, 성곽을 따라 걷는 산책로는 방문객들에게 옛 병영의 분위기를 느끼게 합니다. 매년 열리는 병영성 축제도 많은 인기를 끌고 있습니다.

⦁ 강진만 생태공원: 자동차로 약 8분 거리(약 6km)에 위치한 강진만 생태공원은 다양한 생물종이 서식하는 자연 그대로의 모습을 간직한 생태계의 보고입니다. 특히 철새들의 도래지로 유명하며, 탐방로를 따라 걸으며 자연을 가까이에서 체험할 수 있습니다. 가족 단위 방문객들에게 인기가 많습니다.

⦁ 사의재: 자동차로 약 10분 거리(약 6.8km)에 위치한 사의재는 다산 정약용이 유배 생활 중 머물렀던 곳으로, '네 가지(의, 식, 주, 행)를 바로 하자'는 뜻을 담고 있습니다. 전통 한옥 건축물과 함께 다산의 정신을 되새길 수 있는 공간으로, 다양한 문화 체험 프로그램이 운영되고 있습니다.

⦁ 가우도 출렁다리: 자동차로 약 20분 거리(약 19km)에 위치한 가우도 출렁다리는 바다 위를 가로지르는 길이가 150미터에 달하는 현수교입니다. 다리를 건너며 바다의 풍경을 감상할 수 있으며, 가우도의 아름다운 자연경관과 어우러져 많은 관광객들이 찾습니다.

⦁ 마량항: 자동차로 약 30분 거리(약 30km)에 위치한 마량항은 강진의 대표적인 항구로, 신선한 해산물과 아름다운 일몰로 유명합니다. 특히 마량항에서 맛보는 회와 해산물 요리는 일품이며, 항구를 따라 조성된 산책로는 산책하기에 좋습니다.

⦁ 남미륵사: 자동차로 약 15분 거리(약 15km)에 위치한 남미륵사는 동양 최대의 황동 아미타여래좌상이 있는 사찰로 유명합니다. 사찰 내부는 아름답게 꾸며져 있으며, 다양한 불교 문화재를 감상할 수 있습니다. 특히 봄철에는 벚꽃이 만개하여 많은 사람들이 찾습니다.

⦁ 백운동원림: 자동차로 약 20분 거리(약 20km)에 위치한 백운동원림은 조선 중기의 선비들이 자연을 벗 삼아 학문을 논하던 곳으로, 아름다운 정원과 연못이 특징입니다. 이곳에서는 전통차 문화를 체험할 수 있으며, 자연 속에서 여유로운 시간을 보낼 수 있습니다.

⦁ 고려청자박물관: 자동차로 약 25분 거리(약 23km)에 위치한 고려청자박물관은 강진의 자랑인 고려청자의 역사와 문화를 소개하는 곳입니다. 다양한 청자 작품을 감상할 수 있으며, 체험 프로그램을 통해 직접 청자를 만들어 볼 수도 있습니다.

⦁ 주작산 자연휴양림: 자동차로 약 25분 거리(약 14km)에 위치한 주작산 자연휴양림은 울창한 숲과 맑은 공기가 매력적인 휴양지입니다. 다양한 등산로와 산림욕장이 조성되어 있으며, 자연 속에서의 힐링을 원하는 이들에게 안성맞춤입니다.

⦁ 석문공원: 자동차로 약 8분 거리(약 6.8km)에 위치한 석문공원은 강진의 대표적인 공원 중 하나로, 석문이라는 이름처럼 바위로 이루어진 독특한 경관이 특징입니다. 공원 내에는 산책로와 운동시설이 잘 갖춰져 있으며, 가족 단위의 나들이 장소로 인기가 많습니다.

⦁ 강진다원: 자동차로 약 20분 거리(약 20km)에 위치한 강진다원은 끝없이 펼쳐진 녹차밭이 장관을 이루는 곳입니다. 이곳에서는 녹차의 향긋한 향기를 맡으며 산책할 수 있으며, 녹차 체험 프로그램도 운영되고 있습니다.

⦁ 월출산 무위사: 자동차로 약 20분 거리(약 19km)에 위치한 월출산 무위사는 월출산의 깊은 곳에 자리 잡은 고즈넉한 사찰로, 국보 제13호로 지정된 극락보전이 유명합니다. 사찰 주변의 자연경관과 어우러져 마음의 평안을 찾을 수 있는 곳입니다.

⦁ 월출산 경포대: 자동차로 약 20분 거리(약 19km)에 위치한 월출산 경포대는 월출산의 절경을 감상할 수 있는 전망대로, 특히 일출과 일몰이 아름다워 많은 사진작가들이 찾는 명소입니다. 경포대에서 바라보는 월출산의 봉우리들은 마치 한 폭의 그림처럼 아름답습니다.
 

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 미운영

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.​
 

7. 기타 특징

⦁ 광주~강진 고속도로 건설: 이 사업은 광주광역시 서구에서 전라남도 강진군까지 총 연장 52.8km를 연결하는 대규모 프로젝트입니다. 총 사업비는 약 1조 6천억 원으로 예상되며, 2024년 완공을 목표로 하고 있습니다. 이 고속도로가 개통되면 광주에서 강진까지의 이동 시간이 기존 1시간 10분에서 30분으로 단축될 전망입니다. 또한, 교통 편의성이 크게 개선되어 강진군의 관광 산업 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

⦁ 경전선 전철화 사업: 이 사업은 목포역에서 강진역, 보성역을 거쳐 부산 부전역까지 이어지는 총 연장 298.3km의 경전선을 전철화하는 프로젝트입니다. 총 사업비는 약 2조 5천억 원으로 예상되며, 2025년 완공을 목표로 하고 있습니다. 전철화가 완료되면 KTX 열차 운행 속도가 시속 250km로 향상되어 목포에서 부산까지 이동 시간이 기존 6시간 33분에서 2시간 24분으로 단축될 전망입니다. 이를 통해 강진군 주민들의 교통 편의성이 크게 개선되고, 지역 경제 활성화에도 기여할 것으로 기대됩니다.

⦁ 강진만 생태공원 조성 사업: 이 사업은 강진군 강진만의 자연환경을 보존하고, 생태 관광 명소로 개발하기 위한 프로젝트입니다. 총 사업비는 약 500억 원으로 예상되며, 2025년 완공을 목표로 하고 있습니다. 생태 탐방로, 전망대, 체험 프로그램 등이 조성되어 방문객들에게 자연 친화적인 경험을 제공할 계획입니다. 이를 통해 강진군의 관광 산업이 활성화되고, 지역 주민들의 소득 증대에도 기여할 것으로 기대됩니다.

⦁ 강진 시내 외곽이면서 해남 간 국도변에 위치하여 접근성이 아주 우수합니다.

⦁ 광주 강진 간 고속도로 완공 시 광주광역시에서 지금보다 많은 관광객 및 나들이객이 있을듯합니다.

⦁ 공사가 마무리되어 곧 개통 예정인 경전선과 남해선 전철화 사업이 완료되면 목포에서, 순천, 여수, 부산까지

⦁ 고속열차 KTX를 이용하여 남해안 관광벨트가 활성화될 것으로 기대됩니다.

⦁ 본 첨부한 사진은 과거와 현재가 있으니 참고만 하여 주시기 바랍니다.

⦁ 본 건물 1층과 2층 약 100평은 카페 등 다양한 용도로 사용이 가능합니다.

⦁ 3층에 약 33평의 주택이 있어서 주인이 거주하시면 넓고 좋습니다.

⦁ 유리온실 신고된 면적 약 263평 외 추가 면적 포함 약 300평 정도는 되는데 현재 내부에 바나나 나무,

⦁ 수영장 2곳, 직원 숙소 방 5실, 화장실이 있는데, 수영장을 이용한 어린이 놀이시설 또는 바나나 나무,

⦁ 야자수 등 다양한 열대 수목을 식재하여 본관 카페를 이용하여 실내 정원 카페로 운영하여도 좋을듯합니다.

⦁ 커피나무, 야자수, 바나나, 다육식물, 선인장 등 다양한 수목, 및 과실 사업도 가능합니다.

⦁ 유리온실의 높이도 아주 높고 면적도 넓어서 다양한 용도로 활용하기가 좋습니다.

⦁ 귀촌, 귀농을 생각하고 계신다면 규모나 위치에 비하여 아주 정말 저렴한 본 매물을 추천해 드립니다.
 

8. 기타 안내

⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.

⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.

⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.

⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
 

◎ 강진 다용도 건물 토지 매매 조건

⦁ 매매가격: 8억 원

⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.

⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.

⦁ 연락처: 《펜션114》 매물 관리자 ☎  010-5000-5569 
 

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